Księga wieczysta powinna odzwierciedlać aktualny stan prawny nieruchomości. W praktyce zdarzają się sytuacje, w których treść księgi jest niezgodna z rzeczywistością, co skutkuje istotnymi konsekwencjami dla właścicieli i spadkobierców. Niezgodność ujawnia się najczęściej na etapie sprzedaży nieruchomości, ubiegania się o kredyt, działu spadku lub w toku sporu rodzinnego, gdy brak prawidłowego wpisu uniemożliwia swobodne rozporządzanie nieruchomością.
W jednej z prowadzonych spraw, opisanej w sposób zanonimizowany, po zawarciu umowy dożywocia doszło do sytuacji, w której świadczenia wynikające z umowy nie były realizowane. Strony rozwiązały umowę w formie aktu notarialnego oraz dokonały zwrotnego przeniesienia własności. Pomimo tego postępowanie wieczystoksięgowe zakończyło się odmową dokonania właściwego wpisu, co w praktyce utrwaliło nieprawidłowy stan ujawniony w księdze. Po śmierci osoby, której prawa dotyczyły, konieczne stało się wytoczenie powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, wraz z wnioskiem o zabezpieczenie roszczenia poprzez zakaz zbywania i obciążania nieruchomości na czas trwania postępowania.
Kancelaria prowadzi sprawy o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, obejmujące w szczególności:
- analizę podstaw wpisu oraz dokumentów źródłowych (w tym aktów notarialnych i orzeczeń),
- przygotowanie pozwu oraz planu postępowania dowodowego,
- sporządzanie wniosków o zabezpieczenie roszczeń,
- reprezentację w postępowaniu sądowym do uzyskania prawomocnego rozstrzygnięcia i dokonania wpisu.
W przypadku stwierdzenia niezgodności między treścią księgi wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym wskazane jest niezwłoczne podjęcie działań, w szczególności gdy istnieje ryzyko zbycia nieruchomości lub jej obciążenia.